而老区牟平显下风，受地理方位影响，区内购买力相对透支，对外部购房者吸引力又不强，库存量相对较大。

  从本质上看，烟台楼市的有用库存其实并不大，但方位偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存不只多，并且出售困难，楼市“去库存”燃眉之急是要“优化库存”，经过完善校园和医院等设备配套、提高交通状况、合理降价，将无效库存转化为有用供应，从根本上处理楼市的库存。就价格这一块，据烟台乐居不完全统计，六区内共25盘2017年上半年涨幅逾千，多会集在芝罘、莱山、开发、高新四区。其间高新区受芝罘、莱山两区房源与价格影响，中海世界社区、昌盛铭仕城等项目房价皆有不同程度上调。