在全国范围来讲，目前烟台的房价还算合理，经过一轮涨势，近期涨幅也逐渐回落。政策调控进行中，现在买房该如何选？当然是，综观全局，掌握数据，才能做出更明智的选择。

  多数数据机构统计的都是烟台六个大区域的房价，很少再将每个区细分成不同的版块。其实，每个区不同地角的价格差价也非常大的，比如芝罘区的市中心和南部新城。今天，小编给你带来烟台细分区域的房价分析！

  数据统计的是10月23日烟台六区范围内的在售楼盘（不含商铺、别墅），有些楼盘推出房源售罄，新品信息暂未释放，不在统计范围内，所以可能有个别热门楼盘看不到。

  芝罘区是烟台人气最旺的地方，也是发展时间跨度和空间跨度最大的区域，因此细分成多个小版块。市中心位置房价最高，但是目前在售楼盘也最少。价格中位数（从低到高列出所有在售楼盘均价，处于中间位置的楼盘均价）为16000元/㎡。

  这个价格适合资金较为充裕的购房群体，刚需可以绕道。万科翡翠公园新品暂未开盘，慎礼和大庙片区还能够给大家提供一批商品房，这些将弥补中心城区房源的不足。但相比其他区域，依然是“稀缺品”。

  南部新城价格中位数为7800元/㎡，纯“刚需”。但楼盘最高价格为11800元/㎡，购房者要考虑自身因素和地角配套等，擦亮眼睛进行选择。

  芝罘区西部有发电厂，环境弱化了区域优势。能够说是芝罘区的“价格洼地”，价格中位数为7000元/㎡。渴望距离市区近，又对居住环境没有太高要求，但资金能力有限的群体可以考虑。

  幸福片区和芝罘岛片区都仅有一个楼盘在售，处于“捡漏”阶段，除非真的看好楼盘和区位，否则最好还是去其他区域多比较一下。

  莱山区滨海路一线海景无新房可售，迎春大街、港城东大街和大学城片区的新房也都较少，都仅剩公寓在售。观海路“半山瞰海”版块引领区域房价，全部为高端楼盘，适合“壕”人购买。值得一提的是，10月18日清泉学校地块出让，或许为大学城版块新添一批房源。

  港城东大街版块目前虽无在售住宅，但后期将有大批棚改项目入驻，看好该地角又愁“没房买”的群体可以“再等一等”。三滩片区目前是上海滩花园一枝独秀，不过，很快，孔家滩福地观海城将入市。文经学院南地块也将花有所属，不着急购房的，可以静待。

  高新区楼盘较少，没有再具体划分小区域。楼盘均价7000-14000元/㎡。目前主要有三个活跃楼盘：中海国际社区、力高阳光海岸和保利爱尚海，保利爱尚海目前主推洋房，直接拉高了区域均价。不过区域价格中位数是8300元/㎡，符合刚需的选择空间。小区域内刚需与改善并存是高新区楼盘的特点，因此，在此置业要明确需求，不可盲目跟风。

  福山区永达街上的在售楼盘有4个，虽少，但比较活跃。价格中位数为6900元/㎡，有刚需，有刚改，吸引了众多购房者。此外，中海在福山的第一个项目中海悦公馆即将面世，有业内人士预测楼盘定位主刚需，值得购房者期待。

  福海路上的楼盘较多，但多数是尾盘，万科城市之光均价最高，其余楼盘价格相去不远，选择性还是比较多的。南部个别楼盘是价格低谷，最低均价4300元/㎡，适合片区内的常住人口。

  目前，开发区的在售楼盘大多分布在在西部，长江路和衡山路周边的楼盘多数是尾盘。长江路引领区域房价；近两年衡山路在万达、万行等“大腕”的带动下，房价水涨船高，区域已偏“刚改”。但也不排除版块外围存在个别超高的性价比高的楼盘，如天颐郦城，均价7300元/㎡。开发区西部伴随富力、中南地产的入驻，版块价值提升，加之永旺梦乐城将为区域提供商超配套，周边楼盘价格趋涨。

  牟平区曾靠沿海区域楼盘登上六区销冠，可见牟平沿海区域楼盘的竞争力。价格中位数为6100元/㎡。南部市区楼盘有高层有小高层，品质不等，价格相差也较大，整体均价较低，价格中位数为4700元/㎡。在烟台整体而言，这样的价格“十分诱惑”，但购房群体多是区域内部非流动人口。若考虑去牟平工作，那么，恭喜，你买房可能会省下一大笔钱。

  综观目前烟台楼市，在售楼盘比起前两年明显减少，库存也同步缩减，因此许多人觉得“可买的房子好少”。但通过一系列分析每个区域细分小版块，捋清各个版块的定位，找到符合自己的房子似乎也不那么难了。

  具体分析，理性结合自己情况和房源情况再做选择，这才是明智的。或许，你还会买到一只“潜力股”。