一期A区1栋1/2 单元已取证将于4月26日开盘入市，本次加推为一期最终一栋楼王单位，共约590套房源，包括建面约63-113㎡精装2-4 房，方案2026年12月底带精装交给。以下是概况信息：2025年4月26日正式选房，实体样板房已敞开，认筹时刻为4月12日发动，项目于4月17日取证。包括刚需小户型（63㎡两房）和改进型四房（113㎡），其间 63㎡户型为初次推出，仅86套，稀缺性明显。

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  优惠方针：开盘扣头：约 87.63 折（存案价根底），叠加定存优惠后实践扣头可达约85折。额定福利：提早预定享专车接送、折上98折、赠送家电礼包及1年物业费。公积金支撑：2025 年深圳公积金借款额度提高，家庭最高可贷231万，多子女家庭购买二套房可享首套方针。

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  本次加推为一期最终一栋楼王单位（1 栋 1/2 单元），共590套住所，包括建面约63-113㎡精装2-4 房，均为深圳2024 年修建新规后第一批高使用率产品，套内空间利用率提高约10%。一切户型均选用LDKB一体化规划（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台），调配全屋飘窗、三段式卫生间、S墙冰箱位等细节，精装交给规范对标豪宅，装备中心空调、智能马桶、全屋USB插座等新规户型中心优势比照

  空间利用率提高：比较传统户型，76㎡三房多出约 8㎡有用面积，平等面积段可完成更多功用分区。全生命周期适配：从 63㎡两房到 113㎡四房，掩盖单身公寓、三口之家、三代同堂等全场景需求，部分户型可经过改造灵敏调整。采光与通风优化：一切户型均选用大面宽、短进深规划，主力户型南向开间占比超 70%，协作双阳台或环幕阳台，完成南北对流。

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  建面约63㎡精美两房一卫（稀缺小户型）空间规划：竖厅格式，3米开间客厅衔接西北向阳台，U型厨房预留双开门冰箱位，S墙规划优化储物动线，卫生间干湿别离。有用数据：得房率约76.68%（不含赠送），实践使用面积挨近70㎡，阳台与部分飘窗为半赠送，实践使用率达87%以上。采光与视界：西北向阳台直面社区园林，部分高楼层可远眺海上田园景区，全屋飘窗提高采光功率。适配人群：首付约78万起，合适年青首置客群或出资租借（周边工业园区租借需求旺盛），可经过公积金借款（家庭最高贷231万）下降月供压力。

  建面约76㎡明星三房一卫（性价比之王）功用改造：三段式卫生间（洗手台外置+马桶间+淋浴区），设备渠道可改造为家政间或储物空间，南北双阳台规划（东北/东南/西南朝向可选）。空间规范：主卧2.95米开间，次卧2.3米，最小卧室2.15米，可灵敏改造为儿童房+书房，满意三代同堂需求。性价比：折后均价3.45万/㎡，总价260万起，首付78万即可具有前海地铁口三房，为片区同面积段最低门槛。装饰细节：U 型厨房装备凉霸+洗碗机位，卫生间防滑地砖+扶手，全龄友爱规划。

  建面约 86㎡改进三房两卫（海景优选）采光优势：三开间朝南，主卧套房规划（带独立卫浴），东南/西南双阳台连通LDKB空间，通风采光极佳。景象资源：部分高楼层房源可俯视海上田园4A级景区及福海河生态绿廊，西向无遮挡房源可完成 “刚需海景房” 体会。空间拓宽：设备渠道可拓宽为儿童游乐区或书房，得房率约76.68%（不含赠送），实践使用面积达87%以上。质量晋级：全屋中心空调+智能马桶，公卫三段式别离，U 型厨房预留嵌入式烤箱位，精装细节对标改进盘。

  建面约 113㎡终极四房两卫（豪宅级体会）空间革新：5.4米横厅规划+五开间朝南，可改造为五房（含保姆房），主卧3.85米开间，装备独立衣帽间+双台盆卫浴。视界晋级：270度环幕阳台（东南/西南主朝向），直面海上田园景区，部分房源远眺珠江口海景，景象价值稀缺。得房率：约76.69%（不含赠送），阳台与设备渠道半赠送，实践使用率达96%，相当于“买100㎡得110㎡”。精装规范：全屋选用Low-E 玻璃、隔音楼板、同层排水体系，室内噪音低于35分贝，节能率达65%，细节处表现绿色修建理念

  杰出前海未来城作为深圳西部百万级归纳体标杆项目，其小区质量交融了杰出集团28年开发经历与现代人居理念，从修建工艺到日子场景均展示高端规范。

  世界规范工艺：项目选用奕式精工体系，包括10大中心工艺与8项创新工法，如全混凝土外墙、高精度铝合金模板施工，保证墙面平整度差错小于3毫米。外立面选用铝板边框+Low-E玻璃幕墙，兼具现代美学与节约能源的作用，隔音楼板可将室内噪音控制在 35 分贝以下，节能率达65%。绿色修建认证：作为前海绿色修建规模化演示区重点项目，严厉遵从《前海绿色修建专项规划》，选用雨水收回体系、太阳能光伏板等环保技能，完成社区低碳运营。全周期质量管控：杰出集团首创“模仿检验”机制，交给前4个月发动多部门联合检验，对渗漏、空鼓等危险进行地毯式排查，保证交给质量。园林与社区规划丨全龄乐活园林：约4.2万㎡园林以“两轴三带+多种花园”为结构，包括：中心景象会客厅：下沉式院子与水景结合，供给邻里交际空间。亲子互动区：星空主题儿童乐土、萌宠乐土、攀爬网等设备。健康运动带：600 米荧光跑道、阳光草坪、野外瑜伽渠道。社区绿化率达 35%，栽培香樟、朴树等乔木，调配四季花卉，构成 “三季有花、四季常绿” 的景象作用。

  五重归家礼序：从社区进口的酒店式大堂，到架空层泛会所（含同享工作、茶馆、健身房），再到阳光车库（环氧地坪+智能寻车体系），层层递进营建显贵体会。才智化社区：装备人脸辨认门禁、360°无死角监控、智能快递柜等体系，一起经过“杰出家”APP 完成报修、缴费、社区告诉等功用线上化。国家一级资质物业：由杰出商企服务集团供给服务，其办理的深圳杰出世纪中心、杰出前海壹号等项目屡次获评 “全国物业办理演示项目”。精细化服务体系：根底服务丨24 小时安保巡查、公区保洁、设备保护。增值服务丨社区文化活动（如亲子烘焙、晚年大学）、房子保管、家政服务。应急呼应丨断电、漏水等紧急状况30分钟内参与处理。高端商务式礼遇：学习杰出前海壹号 “FOR ONE” 服务经历，为业主供给商务出行、私宴定制等高端服务，部分楼栋装备专属管家。

  公共设备与空间丨全龄化同享空间丨架空层泛会所：约 1500㎡空间区分儿童活动区、晚年棋牌室、青年健身区，满意多种年龄段需求，社区会客厅丨装备书吧、影音室、同享厨房，可预定举行家庭聚会或小型活动。运动健康配套：包括露天泳池（分成人池与儿童戏水区）、羽毛球场、乒乓球室，部分楼栋装备室内健身房。商业与教育资源丨自建商业：约10万㎡杰出MALL（对标福田卓悦汇）+5万㎡特征街区，估计2027年开业。教育配套：配建 4 所幼儿园，西南侧在建 81 班九年制校园（方案引进名校协作办学）。

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  交通丨地铁：紧邻12号线海上田园东站（A出口），3站直达宝安世界机场，12站至南山科技园；规划中的20号线公里）可快速灵通福田CBD。路网：凤塘大路、广深沿江高速、外环高速盘绕，15分钟直达世界会议中心，30分钟掩盖前海、宝中中心区。教育丨自建配套：社区内规划 4 所幼儿园，西南侧在建 81 班九年一贯制校园（估计2025年9月开学）。周边资源：沙井中学、荣根校园等老牌学府盘绕，片区正引进闻名教育集团提高教学质量。商业丨自建商业：15 万㎡杰出 MALL（规划中），对标福田卓悦汇，包括旗舰商业、大型商超。区域商圈：3 公里规模内享会议湾商业归纳体（32 万㎡）、白发冰雪主题商业（10 万㎡）、京基百纳（18 万㎡）等，未来将构成深圳西部第五大商圈。生态丨双公园盘绕：163 万㎡海上田园 4A 级景区（步行 10 分钟）、福海河生态绿廊（约 500 米），打造城芯生态住区。医疗丨三甲医院：2.3公里规模内有深圳市中西医结合医院（三甲），15分钟车程可达南边医科大学深圳医院（三甲）

  优先重视：63㎡稀缺小户型（低总价上车）和113㎡海景四房（改进 + 景象价值），开盘当日或许会呈现抢房，主张提早预定确定房源。

  方针利好：2025年深圳公积金借款额度提高、首付份额降至15%，叠加开发商优惠，购房本钱明显下降。

  实地考察：主张经过官方售楼处热线（）预定看房，实地体会样板房及周边配套发展，防止依靠中介信息

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