发布时间:2025-06-18 00:33:09 编辑作者:华体会app入口 浏览次数:1
商品房预售资金(即购房款)存入监管账户设置为网签备案前置环节。开发企业按规定在商品房买卖合同、个人住房贷款合同中注明监管账户账号为首付款、按揭贷款等到账账号,确保预专户专存。
5、不按规定缴存的,锁定开发企业商品房网签备案功能。商业银行和公积金管理机构要将贷款直接发放至监管账户,未直接发放的负责追回,无法追回的承担赔偿责任。
6、监管账户中重点监管资金专项用于开发项目工程建设费用,严格按照建设进度拨付节点及合同约定,经审批由监管账户直接拨付至项目施工单位、材料设备供应等单位账户,确保专款专用;属于一般监管资金的,可由开发企业提取和使用。
7、严格实行项目开发公司制。项目开发公司依法行使独立法人权利,企业总部履行投资人责任。项目交付前,严禁投资人违规抽调、挪用项目开发公司销售、融资等资金,严禁抽逃出资或提前分红。
8、严格落实使用自有资金购地,开发公司需具备与项目匹配的自有资金,禁止“空手套白狼”;禁止超资质等级开发项目。
9、以“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”为进度申报预售许可的,开发企业需提供现场施工图片、工程款发票及银行资金拨付凭证;以“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”为进度申报预售许可的,开发企业需提供施工现场图片。
10、准确界定新出让土地。新出让土地的时间,以土地出让合同签订日期为准。
实际上,“政府即将大面推出商品房现房销售政策、有关部门正在着手研究制定构建房地产发展新模式”的传闻,早在5月初即在行业内广泛传播。
1、大力推行现房销售,拟实事备案制管理,项目取得各项验收后进行备案方可销售。对新政策发布后获取土地的项目,实行现房销售;对新政策发布前获取土地的项目,预售节点改为项目封顶,并给予一定的缓冲空间,是否办理了施工许可证可能是其中一个重要节点。
2、加强预售资金监管,拟以项目为单位监管资金,每个项目成立独立法人公司,承担项目所有责任;每个项目的开发贷须确定一个主办行,预售监管资金全额进监管账户,划出需提供担保或保险;房地产企业须用自有资金获取土地,并全额缴纳土地出让金;房屋预售款优先偿还银行贷款,项目竣工后才能抽调到集团。
从此次信阳市住建局公布的文件来看,上述传闻的真实性和可信度还是比较高的。
随着新政策和新模式的推出,预计将给房地产行业带来一系列重大挑战及深远影响。
新项目需主体封顶甚至现房销售,销售节点大幅度后移,将直接导致资金回笼周期从传统的6-12个月延长至24-36个月。伴随着回款周期的延长,意味着对房企自有资金的要求同步大幅度提高。
新的预售资金监管办法,通过对前端资金进入和后端资金提取要求门槛的提高,使得开发商对销售资金调用的能力进一步弱化,而为了满足合规要求,以及在全局角度对资金保持清晰、实时的了解,房企有着强烈的需求建立精细化的资金管理系统,这也将在一定程度上增加开发商的合规成本。
首先,传统模式下的地产开发周期暨从拿地-预售-封顶-交付约24个月,但新模式下由于达到现房后才能销售,整个周期预计延长至36个月甚至更长时间,因此必将倒逼工程进度计划重构,并重点推进主体结构施工效率,预计装配式建筑技术因能有效缩短工期,有望迎来发展的黄金期。
其次,一旦新出让的土地强制现房销售,广大房企不仅需要建立新的动态测算模型,更将直接倒逼企业重新评估自身对于地价的承受能力,进而调整自身土地获取策略。
再次,现金流管理的难度和复杂程度提升,预计区块链技术有望被引入用于资金流与工程进度的智能匹配。
首先,由于行业准入的资金门槛被大幅提升,政策实施后,预计大量的资金实力不济的中小开发主体将不得不退出市场,未来通过股权合作开发的情况预计也将更多。
其次,新模式下,客户购房决策的周期被大大拉长,市场对于开发企业实景展示能力的要求上升到前所未有的新高度,而这也势必倒逼房企加快自身产品竞争力的重构。
1、财务优化:拓宽融资渠道,建立多层次、立体化、全维度的融资体系。优化资金预算与财务规划,在项目开发前,尽可能制定详细、准确的资金计划,在建设过程中合理安排资金的调拨和使用。
2、成本优化:引入EPC总承包模式,压缩工程管理成本15-20%。同时与供应商建立长期稳定的合作关系,通过集中采购、批量采购、现金支付、短账期、廉洁阳光交易等方式,降低采购成本,获得更优惠的价格和更优质的服务。
3、运营升级:应用装配式建筑技术、区块链技术、BIM技术等,缩短项目开发周期、提高运营效率,实现工程进度、资金拨付等方面的高质量与高效管理。
4、产品设计与质量升级:现房销售模式下,购房者能否直接看到房屋的实际情况,房企能否提供高品质的产品如建筑、景观、配套以及优质的物业服务体验,将成为吸引购房者的关键因素。此外,为了提升溢价空间,预计房企将越来越多的向市场推出“成品房(精装修)”产品。
5、营销升级:一方面,利用现房打造真实、高品质的一体化场景展示和实景示范区,让购房者对房屋及社区的规划设计、空间布局、园林景观、内部配套、交付标准拥有更加直接和良好的感受,从而提高他们的购买意愿。另一方面,开发商还应注重品牌建设,树立良好的品牌形象,通过提供优质的产品和服务,赢得购房者的信任和口碑。
在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质,以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、开展区域深耕、打造提升产品品质,走高质量发展之路,这也必将成为优秀房企的重点发力方向!
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正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品,对于品质的考究,是一切了不起的开始,金沙東院,亦是如此。
作为金沙TOP系的战略作品,金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在,代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活,也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上,无不考究用心。
直观来说,一个1000㎡土地面积标准模板的小区,每降低0.1的容积率,就有可能带来这些改变:
金沙東院,容积率仅约1.3,看遍日月湖乃至商丘全城,实属少见。金沙真正将居者的需求放在首位,以牺牲利润空间来提升居住的舒适度。
整体规划14栋平墅,仅333席东方墅居,43座藏品级院子,层高标准层高在3.15米,楼王标准层高在3.3米,局部超高挑空6.6米。
楼宇间通过错位营造出灵动空间,形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所,形成从地面到地下的空间层次渗透,打造沉浸式的空间体验。
除建筑立面外,金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究,几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖,营造四季有景的色彩变化效果;曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制;整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装,由十几名老石匠历时百日精雕细琢,以细节加码。
就连园区里一个毫不起眼的小组件,如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。
金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓,以恢弘门庭再现名门归家礼序。双坡弧形屋顶,汲取榫卯、斗拱、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素,方寸之间尽显中国传统美学。
大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美,先见景后见门,入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风,若隐若现。
在大门北侧地下车库入口处,隐藏着一个非常“低调”的消防门。由于制作难度系数高,运输难度大,只能现场制作。
单元入户门:墙面进行格栅美化,配备古铜+定制门牌标识体系,处处彰显细节与氛围,让门也变成了一件“艺术品”。
地下车库归家大堂正对自动门的位置,做了古铜雕刻定制 logo,色彩和质感的碰撞,与整体环境十分协调,塑造出精致奢雅的形象气质。
金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门,加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计,左右两边的外饰面选用镀锌钢板,表面涂层进口氟碳漆处理,归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。
一楼私家小院入户门,通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级,构建不一样的生活理念。
在车库出入口处,金沙匠人别出新裁,设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材,业主不管是出门还是归家,都能给您满满的仪式感。
车库坡道顶面点点星光灵感,取自劳斯莱斯豪车星空顶设计,并以此基础上增加了山脉与云朵造型。坡道两侧由贝金米黄天然石材包裹,更显奢华与尊贵。
进入车库,左右两侧各设置玄关墙,灵感取自中国四合院的照壁,让车辆从地下到室外有一个缓冲作用。
由于地下车库流量大、磨损大,金沙在原有水磨石地坪基础上,升级全新配色方案。水磨石地坪具有防尘防滑、亮度高、耐老化、耐污染、耐腐蚀等优异品质,让地坪使用寿命更长。
细微之处更见品质,金沙東院车位定位器使用铝合金材质。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度,还具有减速、防滑、耐磨、减轻轮胎磨损等特点。
不仅如此,金沙地库装饰设计上也非常讲究,所有墙面和立柱喷涂全新防水材料,具有防潮、防腐、抗污、环保、易修补、易清洁的特点。
为了匹配业主尊贵的身份,金沙東院车库汉字,特邀知名书法大师亲自提名,后经激光雕刻复印而来。
行车道采用古铜色铝格栅吊顶,可持久保新。灯带藏在格栅吊顶中间,精致到细节之处,提升尊崇感。
全新的灯光设计方案,兼顾了业主照明使用、车辆引导分流标识、用电合理、美观等功能。
在行车道上,车道标线箭头与水磨石一体打磨成型。此外,在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框,不仅结实耐用,而且更显奢华。
在车位划线与行车路线方面,金沙邀请国际知名北京易博安公司,对東院车库进行了优化升级,让业主行车与停车更加安全。
归家大堂采用光源内嵌一体式格栅吊顶,仿石材墙面搭配仪式感壁灯,与发光金属立体字楼栋标识,形成酒店式归家大堂般的体验。
金沙·東院的立面设计弃繁至简,简约高雅,突破传统窗框比的桎梏,以现代极简立面,表达项目的高端格调,外墙材料为亚光银灰色铝板,搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃,通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比,化繁为简,摒弃冗余。
在产品设计上,通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究,打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m,楼王标准层高3.3m,局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院,无柱悬挑6.5m,覆土40cm,突破了常规阳台的空间尺度,带给业主超尺度的生活空间享受。
约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空,超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果,搭建疏朗开阔的空间,使房间通透感十足,视野豁然开朗。
内部工艺,更是利用金沙独有的“金质工厂”建造体系,以18般武艺,重新定义人居精工标准。
墙体粉刷甚至达到直接可装修水平,堪比简装批白效果,墙面提前进行拉毛处理,减少业主装修前的处理环节,地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收;甚至还开展交付预处理,用专业设备将地板打磨粗糙,增加装修贴砖时的附着力……
实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一器,更是对业主未来入住的一种责任体现。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题,不仅可以帮助提升工程质量,还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入。
由金沙集团总裁带队,集团审计监察、技术研发、工程管理、成本招采,以及物业公司、区域公司、营销管理部、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组,针对金沙壹号院的各个户型,提前模拟未来生活场景,精研人性化生活细节,及时修正设计及功能缺陷,优化提升业主的居住舒适度。
工程精细化是金沙的立命之本,金沙生存的根基。在实楼演练的过程中,不光是要发现问题,也要发现亮点。这样在后续的施工中,可以把亮点发挥到极致,也把金沙这些优秀的做法,及时用在其他项目中。
金沙壹号院,占地面积约60亩,建筑面积14万方,绿化率高达38%,容积率仅2.89,一共625户。共规划了8栋楼,产品全部以大平层户型为主,面积区间约为150-240㎡。在这块寸土寸金的土地上,奢侈的打造了约80米的楼间距,把整个社区的中间部分,全都留给了园林,光园林面积就2万多㎡。
商丘金沙壹号院,于外,外修其形,以醇熟配套、高颜值建筑,打造璀璨大城生活;于内,内练筋骨,匠心淬炼精致装修入户大堂等场景,营造更高品质的内在居住体验。
项目高层立面设计上,以曲线为“引”,自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界,最终在三维尺度上形成“超流线”,呈现出流畅而富有张力的曲线序列。
在景观方面,商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上,融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念,独创“森屿住假式”景观,移天缩地汇于一院之中。让业主不出商丘,在日月湖畔,于金沙壹号院园区中,就能享受度假休闲体验,畅游在森林谧境之中。
一栋楼造型想要好看,与大面积的落地玻璃紧密相关。但是,在玻璃制作和安装过程中,施工工人其实遇到了很多困难。
首先,商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大,最大连体窗近50平方。玻璃越大,需要玻璃承载的能力就要越强,则玻璃就要更厚。
而现场的工人想要移动这样一块玻璃,难度可想而知,所以现场玻璃运输基本全靠吊车与叉车。
而且,商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热、隔音、保温性能的玻璃,全部采用国内一线品牌系统窗,价格上就比普通窗户贵两三倍。
其次,转角圆弧玻璃安装难度非常高,要求玻璃制作精度误差不得超过2mm。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同,需要工作人员现场测量,并把数据同步给厂家。
等弧形玻璃生产到位后,需要室外两名工人同时升起安装吊篮,与室内工人相互协作,同步施工,才能确保玻璃顺利安装到位。
作为当下城市高颜值住宅的代表之一,商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面,火速“出圈”。从室外移步至室内,酒店式归家入户大堂,让业主与访客在踏入的第一时间,感受到大气尊贵的舒适感。
作为在细节把控上做到极致的开发商,商丘金沙壹号院入户大堂的精修装,可谓是体现了金沙满满的诚意。
但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中,金沙又增加了新标准,要求消防设施、插座等必须保证两边对称。乍一听好像不是很难,但是细想一下,如果没有前期的设计深化排版,很容易出现墙面砖错位等问题。
随机选一处手动报警器位置,用尺子现场进行测量。眼神好的朋友,给看看有没有误差。
据现场装修负责人介绍,为了达成这条标准,后期施工的时候,哪一块瓷砖在哪个位置,都有严格的限制,那是一丁点都不敢错。
其实公区装修,最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面,全都是带纹路的,工人铺贴每一块瓷砖的时候,那都是严格按照编号施工的。
看得见的地方难,看不见的地方更难。在商丘金沙壹号院的入户大堂,每一个管线的位置,每一根方管的距离,那跟用尺子量出来的一个样。
对金沙来说,横平竖直那都只能算基本功,下面这个可就是别有用心了。下图这个叫7字拐,就是在拐角的地方用一整块木板切割出7字形状,另外还加装了斜拉撑,这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长,防止老化断层开裂。
说起这些隐藏的细节,经常有人开玩笑:你做恁好有啥用,石膏板一封,谁能看见!”但对金沙人来说,看得见的认真做,看不见的用心做,这是始终不变的宗旨。
为了验收平整度,验收工程师有自己独特的办法,直接用手电筒贴着墙面,侧向照明,顶面平不平,骗不了光!
金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛,是景观的一大亮点,富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立,成为整个空间的视线焦点,也充分提升景观气质,延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。
长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mm,一般是条纹竖向安装,但考虑到统一墙体线条肌理,必须将条纹横向安装。然而,长虹玻璃原定2000mm的宽度,达不到壹号院景墙设计高度,无法满足安装要求,两块玻璃拼装既不安全也不美观。最终,公司决定,定制2650mm加大尺寸,别看只是增加了650mm,造价直接翻了三倍。
池底采用光面蓝钻的进口天然石材,在太阳的照射下闪闪发光,犹如在池底铺满了砖石,赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣,结合松树、LOGO所带来的光影,打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景。返回搜狐,查看更多
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