因为近年来瑞安多宗住所地块被城投竞得，拿地的城司基本会采纳全过程代建代销的形式，将项目的开发和出售让更专业的房企操盘。日前，坐落仙降北单元城区05-71地块建造项目也发动了全过程代建代销的招标。

  2024年7月，瑞安市仙降北单元城区05-71地块由瑞安市云江财物运营服务有限公司收入囊中，成交总价31011.14万元，成交楼面价约3866元/㎡。

  日前，瑞安市祺云置业有限公司发布了瑞安市仙降北单元城区05-71地块建造项目（全过程代建代销）招标文件公示。

  工程规划：总用地面积32082.84㎡（48.12亩），1.3＜地块总容积率≤2.5；41708＜计入容积率总修建面积≤80207㎡，其间商业修建面积≤8000㎡，其他为住所修建；修建高度≤54m；修建密度≤28%，其间住所部分≤22%；绿地率≥35%。

  招标规模：中标人担任除监理、招标人托付的第三方造价咨询、前期物业收购、房子预测绘（预调）、房子实测绘、桩基检测、基坑监测及材料见证取样本查验测验外的项目规划、施工及项目全过程代建代销，包括但不限于建造用地规模内前期手续处理、三通一平（含施工通水、通电、暂时路途、场所平坦、原地坪以下障碍物收拾、红线规模内电杆线路搬迁等）、各类检测监测（除桩基检测、基坑监测及材料见证取样本查验测验外）、测绘（除房子预测绘、房子实测绘外）、勘测、方案规划、初步规划、施工图规划及专项规划发包、托付厂家深化、规划施行及处理、工程施行及处理、工程设备、材料收购及处理、市政配套工程施行及处理（包括永久水、电、华数、三网合一、光伏、二次供水、管道煤气、信号掩盖、空气源热水器、充电桩配电箱（含电表箱）等功能单位施行项目的托付及处理）、铭牌（小区铭牌、幢号、单元号、户号），安排检验、竣工存案、材料收拾汇编、移送、直至工程质量缺点期完毕的一切作业内容以及地块项目品牌冠名，项现在期策划和房产开发营销，房产交给，处理产权证等。详细见招标文件第五章“甲方要求”。

  工期要求：服务总工期自中标通知书宣布之日起至产权证处理完结及交给止共1030日历天。

  高层住所出售查核基准均价为10300元/㎡；商业一层（沿仙山路）出售均价16000元/㎡；商业二层（沿仙山路）出售均价7000元/㎡；商业一层（沿环镇南路）出售均价11400元/㎡；商业二层（沿环镇南路）出售均价6300元/㎡；排屋住所出售查核基准均价为14500元/平方米。（以招标许诺为准）

  本项目车位均匀含税价格70000元/个。出售合同中未别离列明车位价格和住所价格的或已列明但车位价格低于对应车位存案价的，则出售合同总价减去对应车位存案价为住所销价格。车位价格根据市场行情可由乙方提出书面请求并经甲方书面承认后恰当调整。

  该地块坐落瑞安市仙降大街，仙山路以东、君庭锦园以南，环镇南路以北。地块区位不错，紧邻仙降大街办事处，邻近还有天贸商业广场和鞋艺文明广场，南面有一线河景资源。地块地点的仙降大街现在没有商品房库存，且当地鞋服和箱包企业很多，地缘性商品房需求和消费潜力都很大。